Dois-je investir dans l’immobilier en Loi Pinel à Villiers sur Marne ?


Nous recevons de très nombreuses questions sur le dispositif loi Pinel à Villiers sur Marne. Nous allons dans cet article vous détailler les points essentiels à connaître et répondre à vos questions.

Pour aller plus loin, découvrir les programmes immobiliers à Villiers sur Marne et ses alentours qui peuvent correspondre à votre profil, nous vous proposons de vous rapprocher de notre réseau de professionnels spécialistes de la défiscalisation. En fonction de votre profil personnel, professionnel et fiscal, ils vous présenteront gratuitement les options possibles à votre niveau.

L’idéal pour bénéficier d’une vue complète des possibilités d’investissement à Villiers-sur-Marne et ses alentours est de passer par un CGP (conseil en gestion patrimonial) car il est généralement en contact avec plusieurs constructeurs locaux et peut ainsi vous présenter différentes solutions correspondant à vos attentes et objectifs à l’inverse du constructeur qui ne mettra en avant que son ou ses logements.

N'hésitez à nous demander une étude personnalisée, c'est gratuit et sans engagement.

Si vos projets, à leurs débuts, sont quasiment toujours orientés vers un investissement Pinel, vous devez savoir que l’éventail des dispositifs fiscaux en termes d’immobilier locatif est large, avec par exemple le statut de loueur meublé non professionnel dans le cas d’une acquisition en résidence étudiante.

Investir en Pinel, jusqu’à quand ?

Lors de son lancement en remplacement de la courte loi Duflot pour tenter de redonner de la motivation aux investisseurs et au secteur de la construction immobilière, la loi Pinel devait en premier lieu se finir le 31 décembre 2016 mais a bénéficié du fait de son succès d’un prolongement de douze mois.

A la fin de l’été 2017, Jacques Mézard, fraichement élu ministre du logement, a décrété une extension de la loi pour les années 2018, 2019, 2020 et 2021, le dispositif fonctionnant et dans une volonté de donnée de la lisibilité aux investisseurs potentiels.

Ces 4 années de vie supplémentaires bienvenues pour tous ceux qui désirent investir à Villiers-sur-Marne en loi Pinel pourront néanmoins faire l’objet de durcissement des conditions d’accès, car même si la prolongation est une bonne nouvelle, le dispositif coûte cher aux finances publiques. Les premières annonces ont d’ailleurs déjà laisser entendre que certaines villes pourraient être éliminées de la liste dès janvier prochain.

Comment prétendre à une acquisition à Villiers-sur-Marne en loi Pinel ?

Il est impératif que le programme immobilier que vous choisirez se situe dans les zones A bis, A ou B pour que celui-ci puisse profiter des atouts du Pinel. Ce logement doit respecter des normes thermiques précise et performante et vous devez le mettre en location dans un délai de 12 mois maximum après réception des clés.

La réduction d'impôt est limitée à 63000 € sur une période allant de 6 à 12 ans.Tout est une question d’équilibre entre votre volonté de durée d’engagement à louer le bien et l’importance de la réduction d’IR que vous désirez, une durée relativement courte de 6 ans ne vous apportant aux maximum que 12% de l’investissement sous forme de réduction, une durée un peu plus longue de 9 ans récompensant votre effort à hauteur de 18% et une durée maximum de 12 ans portant le taux à 21%.

Vous ne pouvez pas avoir cette remise sur un montant supérieur à 300.000 euros d’investissement. Pour faire quelques opérations simples, voyons le cas de trois investissements au plafond de 300.000 euros : sur 6 ans, nous obtenons donc 36.000 euros d’avantages fiscaux soit 6.000 à l’année. Si on reprend les conditions énoncées ci avant, 9 ans de locations permettent d’obtenir 54.000 euros de déduction, soit autant par an que pour 6 ans, mais pendant 3 ans de plus. La réduction annuelle pour 12 ans d’engagement à louer le bien fait diminuer de 10% la réduction annuelle (5400€) mais bondir le montant additionné à 63.000€.

Investir en Pinel à Villiers sur Marne ou ailleurs, est-ce toujours réalisable ?

On n’investit pas dans n’importe quelle ville en loi Pinel, l’objectif de l’Etat étant de booster les zones en manque de logement. Les villes de Frances sont regroupées en zones éligibles ou non au dispositif, en fonction de leur taille ou de leur secteur géographique, comme par exemple la zone Abis regroupant Paris et 29 villes de la petite couronne.

Vous venez de réaliser que Villiers sur Marne ou toute autres ville que vous aviez retenu pour acquérir un programme immobilier locatif ne peut bénéficier de la Pinel, ne vous inquiétez pas vous pouvez quand même optimiser votre imposition de manière intéressante et adaptée à votre profil financier et familial. Il reste encore bien des questions à passer en revue pour investir à Villiers sur Marne, nous avons vue les grandes lignes mais chaque achat locatif doit correspondre à votre profil d’investisseur, à votre situation financière et familiale, donc pour affiner gratuitement votre recherche, n’hésitez pas à nous contacter.

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