Pourquoi et comment investir dans l'immobilier locatif à Saint-Thibault-des-Vignes ?


Vous êtes nombreux à vous interroger sur les possibilités d’investissement locatif à Saint-Thilbault-des-Vignes. Nous allons dans cet article vous détailler les points essentiels à connaître et répondre à vos questions.

Si vous souhaitez en savoir plus, connaître les possibilités pour investir à Saint-Thilbault-des-Vignes en choisissant le bon dispositif, vous pouvez nous contacter afin d’être mis en contact avec des professionnels, promoteurs ou conseillers patrimoniaux près de chez vous. En fonction de votre profil personnel, professionnel et fiscal, ils vous présenteront gratuitement les options possibles à votre niveau.

Il est en général bien plus intéressant de passer par un conseiller en gestion de patrimoine plutôt que par un promoteur car le promoteur ne pourra vous proposer que les biens qu'il a à vendre alors que le conseiller en gestion de patrimoine travaille avec plusieurs promoteurs et vous proposera un bien qui est adapté à votre profil d'investisseur.

N'hésitez à nous demander une étude personnalisée pour acheter dans le locatif, c'est gratuit et sans engagement.

Si la loi Pinel est la plus connue, sachez qu’en termes de fiscalité immobilière nous sommes également sollicités sur les dispositifs suivants : lmnp Saint-Thilbault-des-Vignes, résidence étudiante à Saint-Thilbault-des-Vignes 77, ephad, loi Malraux. Les possibilités sont larges et en fonction de votre projet l’une sera plus adaptée que les autres.

Combien de temps est prolongé la loi Pinel ?

Initialement programmée par la loi de Finance de 2015 pour couvrir les années 2014, 2015 et 2016, la loi Pinel a été dans un premier temps étendue à l’année 2017.

En septembre 2017 le nouveau gouvernement a annoncé une nouvelle prolongation de 4 ans du dispositif afin de donner de la visibilité aux investisseurs et aux professionnels de l'immobilier locatif.

Seules inconnues, les éventuelles restrictions qui seront apportée par les lois de finances annuelles qui pourraient ternir les avantages d’un investissement à Saint-Thilbault des Vignes du fait du coût que représente le dispositif notamment dans des zones où la pression immobilière n’est pas si forte que ça. Déjà, il est prévu que les zones d’éligibilité pour construire soient réduites pour se concentrer sur les zones les plus tendues du territoire.

Quelles démarches et conditions pour acheter à Saint-Thilbault-des-Vignes en Pinel ?

La localisation du bien immobilier dans lequel vous allez investir se doit d’être dans les zones tendues délimitées par la loi, condition essentielle pour bénéficier du dispositif Pinel. Le bien doit être au minimum labellisé RT2012 ou bien bâtiment basse consommation et vous avez une année à compter de la livraison pour trouver un locataire.

Vous avez la possibilité, selon la durée de mise en location, de récupérer sur les impôts jusqu’à soixante-trois milles euros. Tout est une question d’équilibre entre votre volonté de durée d’engagement à louer le bien et l’importance de la réduction d’IR que vous désirez, une durée relativement courte de 6 ans ne vous apportant aux maximum que 12% de l’investissement sous forme de réduction, une durée un peu plus longue de 9 ans récompensant votre effort à hauteur de 18% et une durée maximum de 12 ans portant le taux à 21%.

Il faut également savoir que l'on ne doit pas dépasser 300 000€. Ainsi, par exemple, pour un investissement de 300000 €, vous pouvez réduire vos impôts de 36000 €, Soit 6000 € par an si vous louez votre bien pendant 6 ans. Suivant la même logique, 18% de 300.000 pour une location de 9 ans vous permettront d’obtenir 54.000 euros à raison de 6000 par an. Si la durée de location est poussée à son maximum soit 12 année, on bénéficiera donc de 21% de réduction d’impôt soit 5400 euros chaque année pour un total cumulé de 63.000 euros.

Investir en Pinel à Saint-Thilbault des Vignes ou ailleurs, est-ce toujours réalisable ?

Un logement n’est éligible au dispositif qu’à conditions qu’il se situe dans une ville où l’état souhaite réellement, par nécessité bien sûr, pousser la construction de nouveaux biens immobiliers. Chaque ville de France fait partie d’une zone, et certaines de ces zones seulement peuvent prétendre au dispositif Pinel, à savoir A bis, A et B.

Cela ne veut pas du tout dire que les villes exclues ne bénéficient d’aucun attrait pour l’investissement locatif, car investir à Saint-Thilbault-des-Vignes ou dans toute autre ville peut s’accompagner de plusieurs solutions fiscalement avantageuses. Votre profil, mêlé à vos revenus, votre niveau d’imposition, votre situation familiale, vos antécédents financiers et vos fonds disponibles ou non fait de vous un cas unique, alors n’hésitez pas à prendre contact avec nos experts qui vous diront gratuitement et sans engagement si un investissement à Saint-Thilbault-des-Vignes ou ailleurs est une bonne option pour vous.

Posez-nous vos questions sur votre projet d'investissement immobilier

investir-marne-la-vallee.fr est à votre disposition pour toute question en nous contactant

Mentions légales / Conditions générales