Tout savoir sur le dispositif Pinel à Noisy Le Grand


Vous nous sollicitez souvent sur les opportunités d’investissement dans l’immobilier à louer dans la ville de Noisy Le Grand et ses alentours. Incollables sur la défiscalisation, voici nos réponses et surtout nos conseils pour réussir votre projet.

Pour plus d'information et pour envisager un projet d'investissement locatif à Noisy-Le-Grand, n'hésitez pas à nous contacter pour que nous vous mettions en relation avec des conseillers en gestion de patrimoine sur toute la France. En fonction de votre profil personnel, professionnel et fiscal, ils vous présenteront gratuitement les options possibles à votre niveau.

Afin de se rendre compte au mieux des opportunités à saisir à Noisy Le Grand et ses alentours, il est préférable d’opter pour les conseils d’un conseiller en gestion de patrimoine étant sous contrat avec de nombreux promoteurs, afin qu’il vous montre le panel complet des possibilités locales en terme d’investissement locatif, plutôt que de se concentrer uniquement sur un ou deux promoteurs qui ne reflètent qu’une petite partie du marché local.

N'hésitez à nous demander une étude personnalisée pour acheter dans le locatif, c'est gratuit et sans engagement.

Si la loi Pinel est la plus connue, sachez qu’en termes de fiscalité immobilière nous sommes également sollicités sur les dispositifs suivants : lmnp Noisy-Le-Grand, résidence étudiante à Noisy Le Grand, ephad à Noisy Le Grand, loi Malraux. Les possibilités sont larges et en fonction de votre projet l’une sera plus adaptée que les autres.

La fin du dispositif Pinel est-elle déjà programmée ?

Lors de son lancement en remplacement de la courte loi Duflot pour tenter de redonner de la motivation aux investisseurs et au secteur de la construction immobilière, la loi Pinel devait en premier lieu se finir le 31 décembre 2016 mais a bénéficié du fait de son succès d’un prolongement de douze mois.

Sont venues s’ajouter 4 années supplémentaires lorsque la majorité d’Emmanuel Macron est arrivée aux responsabilités, posant clairement la volonté du nouvel exécutif de maintenir la défiscalisation comme moteur des investisseurs particuliers dans l’immobilier locatif.

Mais attention, une nouvelle loi de finance étant votée tous les ans, rien ne peut garantir qu’il n’y aura aucun changement d’une année sur l’autre, les évènements économiques et politiques pouvant amener à prendre des décisions non populaires mais nécessaires. Déjà, il est prévu que les zones d’éligibilité pour construire soient réduites pour se concentrer sur les zones les plus tendues du territoire.

Quelles sont les conditions pour pouvoir profiter du dispositif loi Pinel?

Il est impératif que le programme immobilier que vous choisirez se situe dans les zones A bis, A ou B pour que celui-ci puisse profiter des atouts du Pinel. Ce logement doit respecter des normes thermiques précise et performante et vous devez le mettre en location dans un délai de 12 mois maximum après réception des clés.

Il est possible de récupérer sur six à douze années jusqu’à 63.000 euros sous forme de réduction d’impôt (et non pas de crédit d’impôt). Tout est une question d’équilibre entre votre volonté de durée d’engagement à louer le bien et l’importance de la réduction d’IR que vous désirez, une durée relativement courte de 6 ans ne vous apportant aux maximum que 12% de l’investissement sous forme de réduction, une durée un peu plus longue de 9 ans récompensant votre effort à hauteur de 18% et une durée maximum de 12 ans portant le taux à 21%.

Le calcul de la remise d’impôt est fait en multipliant le taux de réduction par le montant de l’investissement dans la limite de 300.000 euros (prix d’achat). Ce qui signifie, en retenant ce plafond, que la mise en location pourra vous permettre d’obtenir la réduction d’impôt si elle dure au moins 6 ans : 300.000 * 12% = 36.000€. Dans la même idée, si vous partez sur une durée de 9 ans, le taux passant alors à 18%, nous aurons : 300.000 * 18% = 54.000 de réduction d’impôt, à hauteur de 6000 chaque année. Pour terminer, 21% de 300.000 pour une location de 12 années, c’est 5250€ de réduction par ans, certes un peu en dessous des 6000 mais pour une durée bien plus longue.

La loi Pinel est-elle possible à Noisy Le Grand et le reste du territoire ?

Attention, pour bénéficier de la loi Pinel vous devez investir dans des zones très précises. Dès 2018, les zones B2 et C seront exclues du dispositif fiscal, alors que jusqu’à présent de nombreuses villes B2, comportant plus de 50.000 habitants, pouvaient en faire partie.

Si Noisy Le Grand ou l’endroit dans lequel vous aimeriez acheter pour louer venait à être exclu, cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas y investir, car d’autres dispositifs avec d’autres conditions existent. Prenez contact avec nous et nous vous mettrons en relation avec un conseiller en gestion de patrimoine qui vous indiquera dans quel secteur vous pouvez investir pour en bénéficier.

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investir-marne-la-vallee.fr est à votre disposition pour toute question en nous contactant

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