Vos questions pour investir dans l'immobilier locatif à lognes


Les questions sur la pertinence d’un investissement à lognes via le dispositif pinel reviennent de manière récurrente. Les informations qui vont suivre abordent les points les plus souvent sollicités par nos lecteurs.

Pour aller plus loin, découvrir les programmes immobiliers à lognes et ses alentours qui peuvent correspondre à votre profil, nous vous proposons de vous rapprocher de notre réseau de professionnels spécialistes de la défiscalisation. Ils sauront vous apporter toutes les précisions nécessaires tant au niveau financier que fiscal via un service gratuit et non engageant.

Il est en général bien plus intéressant de passer par un conseiller en gestion de patrimoine plutôt que par un promoteur car le promoteur ne pourra vous proposer que les biens qu'il a à vendre alors que le conseiller en gestion de patrimoine travaille avec plusieurs promoteurs et vous proposera un bien qui est adapté à votre profil d'investisseur.

D’ailleurs les interrogations les plus récurrentes concernent le dispositif Pinel pour un achat classique dans l’immobilier locatif que vous louerez à un particulier pour habiter, mais il y a d’autres solutions comme investir dans une résidence étudiante, un ephad ou une résidence de tourisme à lognes ou ses alentours.

N'hésitez à nous demander une étude personnalisée pour acheter dans le locatif, c'est gratuit et sans engagement.

Y a-t-il une date limite pour acheter en Pinel ?

Introduite par la loi Finance 2015, la loi Pinel était censée durer jusqu’en fin 2016 puis a finalement bénéficier d’une prolongation d’un an supplémentaire par le dernier gouvernement du quinquennat Hollande.

A la fin de l’été 2017, Jacques Mézard, fraichement élu ministre du logement, a décrété une extension de la loi pour les années 2018, 2019, 2020 et 2021, le dispositif fonctionnant et dans une volonté de donnée de la lisibilité aux investisseurs potentiels.

Ces 4 années supplémentaires étant à priori bien acquises, il est préférable de quand même garder dans un coin de nos têtes que nos dirigeants pourront très bien d’une année sur l’autre apporter des modifications concernant les modalités d’accès au dispositif Pinel.Par exemple des 2018 le zonage sera resserré.

Comment prétendre à une acquisition à lognes en loi Pinel ?

Pour bénéficier de la loi Pinel vous devez investir dans un logement neuf qui se situe dans une zone éligible. Une fois le programme livré, vous devez l’avoir mis en location effective en 12 mois, pas un de plus, et le bien doit correspondre aux règlementations thermiques les plus récentes, mais ça vous devez le vérifier avant d’acheter, en demandant notamment au vendeur si c’est un programme BBC.

La réduction d'impôt est limitée à 63000 € sur une période allant de 6 à 12 ans.Plus vous vous engagez à louer longtemps, plus le taux de réduction s’élève et plus le montant total de l’avantage est haut, et à l’inverse, moins vous souhaitez être obligé de louer pour récupérer la pleine jouissance du logement, moins l’avantage est important, nous avons ainsi: 21% pour douze années, 18% pour neuf années et 12% si vous louez 6 ans.

Attention toutefois à ne pas faire de calcul sur des montants d’investissement astronomiques, le plafond retenu en loi Pinel est de trois cents mille euros, le delta ne pouvant bénéficier d’aucun avantage additionnel. Si on veut chiffrer concrètement, 12% de réduction d’impôt appliqués à un investissement maximum de 300.000 euros, divisé par 6 années, nous arrivons à 6.000 euros par an soit au total 36.000 euros. Pour cette même somme vous pourrez réduire vos impôts de 54000 € soit 6000 € par an si vous louez votre bien pendant 9 ans. Dernier exemple avec le taux de remise maximum de 21% sur 12 ans qui lui soulagera votre impôt sur le revenu de 5250 euros par ans, soit un montant total de 63.000 euros.

Peut-on bénéficier du dispositif Pinel dans toute la France ?

On n’investit pas dans n’importe quelle ville en loi Pinel, l’objectif de l’Etat étant de booster les zones en manque de logement. Les villes de Frances sont regroupées en zones éligibles ou non au dispositif, en fonction de leur taille ou de leur secteur géographique, comme par exemple la zone Abis regroupant Paris et 29 villes de la petite couronne.

Cela ne veut pas du tout dire que les villes exclues ne bénéficient d’aucun attrait pour l’investissement locatif, car investir à lognes ou dans toute autre ville peut s’accompagner de plusieurs solutions fiscalement avantageuses. Il reste encore bien des questions à passer en revue pour investir à lognes, nous avons vu les grandes lignes mais chaque achat locatif doit correspondre à votre profil d’investisseur, à votre situation financière et familiale, donc pour affiner gratuitement votre recherche, n’hésitez pas à nous contacter.

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