Investissement immobilier en Pinel à Lagny sur Marne


Nous recevons de très nombreuses questions sur le dispositif loi Pinel à Lagny-sur-Marne. Les informations qui vont suivre abordent les points les plus souvent sollicités par nos lecteurs.

Pour entrer plus dans les détails et valider si votre profil et votre éventuel projet pourrait correspondre à un achat dans l’immobilier locatif à Lagny sur Marne, sollicitez nous pour bénéficier d’informations plus pointues de la part de nos partenaires promoteurs et gestionnaires de patrimoine. Ils sauront vous apporter toutes les précisions nécessaires tant au niveau financier que fiscal via un service gratuit et non engageant.

L’idéal pour bénéficier d’une vue complète des possibilités d’investissement à Lagny-sur-Marne et ses alentours est de passer par un CGP (conseil en gestion patrimonial) car il est généralement en contact avec plusieurs constructeurs locaux et peut ainsi vous présenter différentes solutions correspondant à vos attentes et objectifs à l’inverse du constructeur qui ne mettra en avant que son ou ses logements.

En majorité vos questions portent sur le dispositif actuellement le plus relayé à savoir la loi Pinel, mais pour investir à Lagny sur Marne il en existe d’autre tel que LMNP, la loi Malraux, ect.

N'hésitez à nous demander une étude personnalisée pour acheter dans le locatif, c'est gratuit et sans engagement.

Investir en Pinel, jusqu’à quand ?

En prolongation des lois Scellier et Duflot, le dispositif Pinel qui devait à son tour pousser la construction de logement et soutenir l’investissement dans l’immobilier locatif de 2014 à 2016 a eu droit à un allongement d’un an décidé au deuxième semestre 2016.

Mais une des premières mesures phares de la nouvelle majorité présidentielle ayant gagné les présidentielles et les législatives de 2017 a été contre toute attente, la loi ayant été voté par l’ancienne majorité, de donner une importante prolongation à la Pinel en la reconduisant jusqu’à la fin de l’année 2021, soit presque tout le quinquennat.

Seules inconnues, les éventuelles restrictions qui seront apportée par les lois de finances annuelles qui pourraient ternir les avantages d’un investissement à Lagny sur Marne du fait du coût que représente le dispositif notamment dans des zones où la pression immobilière n’est pas si forte que ça. Cette idée risque déjà de se démontrer car il est envisager de supprimer la zone B2 dans les semaines à venir.

Que faut-il faire pour un investissement locatif en Pinel à Lagny-sur-Marne ?

L’obtention de la réduction d’impôt pour un investissement immobilier en Pinel n’est possible que si vous achetez dans les zones définies par la loi. L’appartement ou la maison bénéficiant de la loi Pinel doit avoir une très bonne isolation, une surface minimum de baies vitrées, une partie du chauffage basé sur les ENR, et d’autres normes techniques que le constructeur doit vous garantir, et le locataire doit avoir été trouvé maximum un an après la livraison.

L’avantage fiscal procuré peut aller jusqu’à 63.000 euros sur 12 ans, en fonction du nombre d’années de mise en location du bien. Afin d’obtenir la réduction d’IR la plus élevée prévue par le dispositif Pinel, il faut mettre le bien en location 12 ans, générant ainsi 21 % de réduction. Si vous ne souhaitez pas aller au-delà d’un engagement de 9 ans de location aux conditions prévues par le dispositif, votre avantage sera de 18%, et tombera à 12% pour 6 ans.

Le calcul de la remise d’impôt est fait en multipliant le taux de réduction par le montant de l’investissement dans la limite de 300.000 euros (prix d’achat). Ce qui signifie, en retenant ce plafond, que la mise en location pourra vous permettre d’obtenir la réduction d’impôt si elle dure au moins 6 ans : 300.000 * 12% = 36.000€. Si on reprend les conditions énoncées ci avant, 9 ans de locations permettent d’obtenir 54.000 euros de déduction, soit autant par an que pour 6 ans, mais pendant 3 ans de plus. Dernier exemple avec le taux de remise maximum de 21% sur 12 ans qui lui soulagera votre impôt sur le revenu de 5250 euros par ans, soit un montant total de 63.000 euros.

Investir en Pinel à Lagny sur Marne ou ailleurs, est-ce toujours réalisable ?

Le dispositif Pinel prévoit des secteurs clairement définis, excluant toutes les villes en dehors. Par exemple, les zones B2 et C sortent des secteurs Pinel en 2018 (sauf dérogation spéciale), les zones A bis, A et B1 étant en revanche pour le moment maintenues.

Vous devez savoir que la loi Pinel n’est pas l’unique solution à retenir pour un investissement locatif à Lagny-sur-Marne, ou n’importe quel autre endroit, car il existe toute une panoplie d’avantages sous forme de loi et dispositifs pour inciter les particuliers à booster la construction, l’Etat n’ayant plus les moyens de le faire lui-même. Prenez contact avec nous et nous vous mettrons en relation avec un conseiller en gestion de patrimoine qui vous indiquera dans quel secteur vous pouvez investir pour en bénéficier.


Liens utiles :
www.lagny-sur-marne.fr
https://fr.wikipedia.org/wiki/Lagny-sur-Marne
Plan/carte de Lagny-sur-Marne

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