Baromètre / Prix de l’immobilier à Marne La Vallée au m2

Février 2018


Sans surprise, le secteur Porte de Paris comprenant Noisy Le Grand, Villiers sur Marne et Bry sur Marne reste toujours largement plus cher que les 3 autres secteurs de Marne La Vallée, du fait de la très proche distance avec Paris, par le RER A et E, les bus et l’autoroute A4. Comptez en moyenne 3933 euros du mètre carré pour y acheter un logement et 14.67 euros du mètre carré pour une location. Son secteur voisin du Val de Maubué propose une moyenne de prix plus de 23% moins cher en moyenne, acheter un bien immobilier à Noisiel, Torcy ou Emerainville vous reviendra en moyenne à 3017 euros du mètre carré.

A noter que pour louer sur ces villes ou les autres du secteur telles que Croissy Beaubourg par exemple, le prix au mètre carré n’est qu’à peine 9% moins cher. Une lecture basique démontre donc que les locataires ont intérêt à privilégier un logement à Noisy le Grand ou Villiers et les investisseurs bailleurs un investissement locatif sur Lognes ou Torcy, mais dans les faits il faut analyser dans le détail les écarts de prix entre quartiers, maisons et appartements, qui peuvent être important en fonction de nombreux critères.

Les secteurs de Bussy et du Val d’Europe restent sur des prix assez équivalents, les différentes villes telles que Chessy, Guermantes, etc.  étant assez rapprochées et les types d’immobiliers assez ressemblant. A noter que des villes telles que Jossigny ou Villeneuve le compte ont des prix au mètre carré près de 23% moins chers que les autres villes de leur secteur du Val d’Europe et des prix à la location au mètre carré près de 13% moins cher, du fait qu’elles ressemblent plus à des villages tels qu’on en retrouve en Seine et Marne plus loin sur l’A4, sans transports directs autres que les bus, principalement composé de pavillons.

Au global, les écarts dans les différentes villes pour l’achat d’un bien immobilier sont importants, allant quasiment du simple au double entre une ville comme Jossigny et Bry sur Marne, tandis que les prix au mètre carré de la location oscilleront de 35% maximum. Une partie de l’explication peut se trouver dans les plafonds de loyer imposés par le dispositif Pinel, déterminés par zone. Or, quasiment toutes les villes de Marne La Vallée sont situées en zone A, avec les mêmes plafonds.

Détail des prix au m² par secteurs de Marne la Vallée

  Appartement Maison Moyenne Loyer
Porte de Paris 3 969 € 3 933 € 3 933 € 14,67 €
Val Maubuée 3 117 € 2 867 € 3 017 € 13,33 €
Val de Bussy 3 509 € 2 927 € 3 073 € 13,64 €
Val d'Europe 3 517 € 3 017 € 3 233 € 13,83 €

Détail des prix au m² par ville

Villes Appartement Maison Prix moyen au m² Loyer
Noisy le Grand 3 500 € 3 500 € 3 400 € 14 €
Bry sur Marne 4 700 € 4 500 € 5 000 € 16 €
Villiers sur Marne 3 700 € 3 800 € 3 400 € 14 €
Champs-sur-Marne 3 300 € 3 300 € 3 300 € 13 €
Croissy-Beaubourg 2 900 € 2 900 € 2 900 € 14 €
Émerainville 3 300 € 2 700 € 3 000 € 13 €
Lognes 3 100 € 2 800 € 3 000 € 14 €
Noisiel 3 000 € 2 700 € 2 900 € 13 €
Torcy 3 100 € 2 800 € 3 000 € 13 €
Bussy-Saint-Georges 3 600 € 3 500 € 3 600 € 14 €
Bussy-Saint-Martin 3 200 € 3 100 € 3 100 € 14 €
Chanteloup-en-Brie 3 600 € 2 800 € 3 000 € 13 €
Collégien 3 700 € 2 900 € 3 100 € 14 €
Conches-sur-Gondoire 3 300 € 2 800 € 2 800 € 14 €
Gouvernes 3 500 € 2 900 € 3 000 € 14 €
Guermantes 3 500 € 2 900 € 3 000 € 13 €
Jossigny 3 700 € 2 500 € 2 500 € 12 €
Lagny-sur-Marne 3 700 € 3 000 € 3 400 € 14 €
Montévrain 3 600 € 3 000 € 3 400 € 15 €
Saint-Thibault-des-Vignes 3 200 € 2 800 € 2 900 € 13 €
Ferrières-en-Brie 3 600 € 2 900 € 3 200 € 15 €
Villeneuve-le-Comte 3 200 € 2 400 € 2 500 € 12 €
Bailly-Romainvilliers 3 400 € 3 300 € 3 300 € 13 €
Chessy 3 600 € 3 100 € 3 400 € 14 €
Coupvray 3 600 € 3 100 € 3 400 € 15 €
Magny-le-Hongre 3 700 € 3 100 € 3 400 € 15 €
Serris 3 600 € 3 100 € 3 400 € 14 €
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Lecture du tableau des prix de l'immobilier au mètre carré

Exemple 1 : en investissant à Villiers sur Marne, vous dépenserez en moyenne 3400 euros du mètre carré.

Exemple 2 : en achetant un bien immobilier à Bussy saint Georges pour le mettre en location, cela vous coûtera 3600 euros du mètre carré. Votre activité de bailleurs à Bussy saint Georges vous rapportera en moyenne 14 euros du mètre carré.

Important : ce baromètre vous donne des moyennes, un ordre d’idée qui permet d’un mois sur l’autre d’observer des évolutions et pour un mois donné de comparer les différentes villes de Marne La Vallée. Mais pour investir à Chessy ou devenir bailleur à Collégien, vous devez affiner votre recherche, si besoin à l’aide d’un agent immobilier ou d’un conseiller en gestion de patrimoine, les prix pouvant fortement varier en fonction du quartier notamment. Par exemple, le prix du mètre carré à Lagny sur Marne est de 3400 euros en moyenne en février, mais cela varie de moins de 3000 euros dans certains quartiers à plus de 5000 dans d’autres.

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