Questions réponses sur la loi Pinel à Bailly Romainvilliers Val d'Europe


Chaque mois, plusieurs questions nous parviennent quant aux solutions de défiscalisation à mettre en place lorsqu’on vit à Bailly Romainvilliers. Tour d’horizon de vos demandes récurrentes et explications de nos experts.

Pour entrer plus dans les détails et valider si votre profil et votre éventuel projet pourrait correspondre à un achat dans l’immobilier locatif à Baill-Romainvilliers, sollicitez nous pour bénéficier d’informations plus pointues de la part de nos partenaires promoteurs et gestionnaires de patrimoine. Ils pourront vous aider à y voir plus clair à travers une étude, une simulation ou de la documentation, le tout gratuitement et ne vous engageant à rien.

L’idéal pour bénéficier d’une vue complète des possibilités d’investissement à Bailly Romainvilliers et ses alentours est de passer par un CGP (conseil en gestion patrimonial) car il est généralement en contact avec plusieurs constructeurs locaux et peut ainsi vous présenter différentes solutions correspondant à vos attentes et objectifs à l’inverse du constructeur qui ne mettra en avant que son ou ses logements.

N'hésitez à nous demander une étude personnalisée pour acheter dans le locatif, c'est gratuit et sans engagement.

D’ailleurs les interrogations les plus récurrentes concernent le dispositif Pinel pour un achat classique dans l’immobilier locatif que vous louerez à un particulier pour habiter, mais il y a d’autres solutions comme investir dans une résidence étudiante, un ephad ou une résidence de tourisme à Bailly Romainvilliers ou ses alentours.

Y a-t-il une date limite pour acheter en Pinel ?

En prolongation des lois Scellier et Duflot, le dispositif Pinel qui devait à son tour pousser la construction de logement et soutenir l’investissement dans l’immobilier locatif de 2014 à 2016 a eu droit à un allongement d’un an décidé au deuxième semestre 2016.

Le premier gouvernement du président Macron a démontré dès ses premiers mois une volonté affichée de maintenir la bonne dynamique du dispositif en le prolongeant de nouveau de 4 années, donnant par la même occasion et depuis bien longtemps une visibilité claire aux particuliers désirant investir en défiscalisant et aux promoteurs.

Passée la joie de l’annonce, tout investisseur se doit de se rappeler que chaque année nos dirigeants votent une nouvelle loi de Finance pouvant remettre en cause certains avantages comme les villes concernées ou le taux de réduction d’impôt, et que seuls les atouts validés par la dernière loi de Finance sont valables de manière certaine pour l’année en cours. Par exemple des 2018 le zonage sera resserré.

Comment prétendre à une acquisition à Bailly-Romainvilliers en loi Pinel ?

Premier impératif, l’appartement ou la maison neuve que vous allez acquérir doit absolument être dans un des secteurs définis : A bis, A ou B. Ce logement doit respecter des normes thermiques précise et performante et vous devez le mettre en location dans un délai de 12 mois maximum après réception des clés.

L’avantage fiscal procuré peut aller jusqu’à 63.000 euros sur 12 ans, en fonction du nombre d’années de mise en location du bien. Tout est une question d’équilibre entre votre volonté de durée d’engagement à louer le bien et l’importance de la réduction d’IR que vous désirez, une durée relativement courte de 6 ans ne vous apportant aux maximum que 12% de l’investissement sous forme de réduction, une durée un peu plus longue de 9 ans récompensant votre effort à hauteur de 18% et une durée maximum de 12 ans portant le taux à 21%.

Attention toutefois à ne pas faire de calcul sur des montants d’investissement astronomiques, le plafond retenu en loi Pinel est de trois cents mille euros, le delta ne pouvant bénéficier d’aucun avantage additionnel. Ce qui signifie, en retenant ce plafond, que la mise en location pourra vous permettre d’obtenir la réduction d’impôt si elle dure au moins 6 ans : 300.000 * 12% = 36.000€. Toujours en appliquant la même formule, et en gardant les informations ci-dessus, pour 9 ans on passe à 54.000 d’avantage fiscal, soit 6000 annuel. Enfin si vous décidez de le louer pendant 12 ans pour un investissement de 300000 € pour réduire vos impôts de 5250 € par an pendant 12 ans.

Bailly Romainvilliers fait ou ne fait pas partie des villes pouvant profiter de la loi Pinel ?

Un logement n’est éligible au dispositif qu’à conditions qu’il se situe dans une ville où l’état souhaite réellement, par nécessité bien sûr, pousser la construction de nouveaux biens immobiliers. Par exemple, les zones B2 et C sortent des secteurs Pinel en 2018 (sauf dérogation spéciale), les zones A bis, A et B1 étant en revanche pour le moment maintenues.

Si Bailly-Romainvilliers ou bien la ville que vous visiez ne peut pas prétendre au dispositif Pinel, pas d’inquiétude, ce n’est qu’une option parmi d’autres, soit vous changez de ville pour investir en Pinel soit vous vous tournez vers les nombreuses autres techniques et loi permettant contre la mise en location de générer un avantage fiscal. L’étude personnalisée d’un expert vaut mieux que tous les articles que vous pourrez lire sur le sujet, donc n’hésitez pas à nous contacter pour profiter de conseils gratuits qui vous aideront à réussir votre achat à Bailly Romainvilliers ou n’importe où en France.


Liens utiles :
https://www.bailly-romainvilliers.fr
https://fr.wikipedia.org/wiki/Bailly-Romainvilliers
Plan/carte de Bailly Romainvilliers

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